本报近日从相关渠道获悉，中国平安（601318。SH，2318。HK）已购买美邦国际中心部分物业。“但这绝对不是传言中的所谓整体夺得美邦国际中心发展项目，（做价）也不是外界揣测的40亿元或35亿元。”一位知情人士透露。
9万平米写字楼
前述知情人士称，平安从去年开始即与该项目开发单位北京美邦亚联房地产有限公司（下称“北京美邦亚联”）进行接触。
“一直洽谈的只是购买物业事宜。”北京美邦亚联人士称，平安并不是整体收购项目，“（如果是）那就意味着北京美邦亚联的债权债务也将随之转移，这是不可能的。”
依照北京美邦亚联原初规划，建成后的美邦国际中心总建筑面积将约22万平方米。其中，项目东区临三环路一侧将建成6。7万平方米的超五星级酒店，西侧为8。9万平方米的5A级写字楼，另将有3万多平方米商业面积，此外仅地下车库便设有800个车位。
对于此次平安究竟购买了美邦国际中心项目的何处物业，上述人士以交易保密的需要拒绝透露。
但北京房地产交易管理网上的公开数据，却提供了一些线索。
该网站由北京市建委主办，北京市所有房地产项目资格审批、房产交易细节等都在网站上进行披露。美邦亚联酒店商业写字楼预售信息栏显示，截至5月23日，43套获批预售单位中，已有33套进行了期房签约，其中32套属于商业用途（酒店和地下商场），签约总面积为93169。95平方米；另外1套为写字楼，签约面积为91772。32平方米。
由于商业部分此前即存在零散预售情形，北京地产界人士分析，此次平安购买的只是写字楼部分。而在北京房地产交易管理网美邦国际中心项下，今年3月以来新增的一笔大额交易记录，即是上述写字楼部分。网站显示，写字楼部分的销售均价为16516元/平方米，依照网站所列签约面积，平安购入总价逾15亿元。
对于买楼传闻，接近平安高层的一位内部人士未予否认，但其仅透露购楼将为平安自用。
5月23日，记者就“平安是否购买美邦项目写字楼物业”问讯北京美邦亚联时，该公司相关负责人亦未予否认。但北京美邦亚联中方股东北京二商集团相关负责人却表示，并不知道此项交易。
即使是自用，美邦项目之于平安也是一笔不错的买卖。
“作为甲级写字楼，位处中央商务区延伸的燕莎商圈的美邦国际中心项目值得看好。”高力国际专业咨询部高级经理杨清说，在燕莎区域，除了瑞辰国际中心，未来2-3年内将没有新增甲级写字楼。
另一方面，由于2008年北京奥运会之前，北京在建工程必须完工，而甲级写字楼的在建工期差不多是两年半甚至更长的时间。所以“从2008年到2010年下半年甚至到2011年，北京的甲级写字楼供应将基本上维持一个不变的态势。”这由此导致，2008年之前，北京市甲级写字楼的价格将可能走高。而某国际地产咨询机构的研究报告也显示，今年一季度，北京甲级写字楼售价已达到21297元/平方米，比上季度上涨9。6％。
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